Первый вопрос, с которым вы столкнётесь после того, как решите, что своему дому быть – это где и какой выбрать участок, а также как соблюсти все нормы и правила. Сегодня публикация именно об этом.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
________
Новые правила для строительства индивидуальных домов.
По закону принятому в июле 2016 г., с 1 января 2017 для регистрации дома на ИЖС необходимо получение разрешения на строительство, на участках с назначением дачи или садоводчество необходим технический план вместо декларации.
Для индивидуального дома разрешение на строительство получается по упрощенной схеме и занимает около 1 месяца. Получение этих документов мы берем на себя.
_______
Аренда или Собственность.
Если вы собираетесь строить дом в кредит, то необходим участок в собственность. Если же строительство предполагается на свои средства, то фактической разницы нет. Т.к. после строительства дома вы можете перевести участок в собственность. Эту задачу мы также можем взять на себя. Сроки перевода 4-6 месяцев. При условии соответствия зоны, в которой находится участок.
________
ИЖС или дачи – в чем подвох?
Зарегистрировать дом и прописаться в нем, можно на обоих участках. Разница лишь в том, что кадастровая стоимость ИЖС выше чем на участках с назначением «дачи», а это приведет к более высоким налогам в будущем. Поэтому менять ли назначение участка или не менять - решать только вам. Важна лишь зона, в которой находится ваш участок, Ж1 и Ж4.
________
Нюасны с зонами и красными линиями.
Приобретая земельный участок у продавца обязательно запрашивайте градостроительный план участка. В этом документе вы сможете узнать следующие сведения: есть ли на вашем участке красные линии, которые могут помешать строительству дома и в какой зоне находится участок.
Назначение участка ИЖС еще ничего не значит: если зона не позволяет строить индивидуальные дома, то разрешение на строительство вам не дадут.
ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
_________
Посёлок или отдельно стоящий участок.
Чтобы принять правильное решение вы должны в первую очередь задать себе следующие вопросы: – Как вы планируете охранять дом, если соберетесь уехать на отдых или в коммандировку? – Как вам комфортнее решать бытовые вопросы, связанные с вывозом мусора, уборкой общей территории, содержанием дороги самостоятельно или коллективно? – Есть ли у вас дети и необходима ли общая детская площадка где ребенок может играть и общаться со сверстниками? – Важна ли для вас эстетика, окружение, наличие однотипных заборов и домов?
________
Дом для постоянного проживания или дом выходного дня.
Если вам нужен дом для постоянного проживания, то оптимально комфортный размер участка для семьи из 4-х человек – 10-13 соток с домом площадью 150-300 кв. метров. При этом вы должны учесть удаленность от работы или иных мест, которые вам и вашим близким необходимо посещать часто.
Если вы выбираете дом выходного дня, то вполне оптимальным будет небольшой участок порядка 6 соток с небольшим домом площадью 100-200 кв. метров., здесь удалённость не так важна, как в первом случае. Кроме того, если вы любите охоту – рядом приветствуется лес, а если рыбалку/дайверство – то море, логику вы легко можете продолжить сами.
________
Стороны света.
Так как у нас короткий сезон, рекомендуем выбирать южный склон – так вы получаете +2 дополнительных теплых месяца: на 1 месяц раньше у вас начнется весна (на северных склонах будет еще лежать снег) и на 1 месяц позже будет заканчиваться осень, а в зимнее время на южной стороне будет меньше снега
ЧТО ЕСТЬ В НАЛИЧИИ
У нас в наличие есть участки удовлетворяющие всем требованиям, о которых рассказывали ранее (смотрите два предыдущих поста ), а именно соответствие зоны и назначения, наличие городских сетей, с расположением на южном склоне, близость к основным транспортным развязкам, с видом на море или шикарным лесом, участки как в поселке так и отдельно стоящие для ценителей тишины и уединения, также эксклюзивные варианты в парковой и санаторной зонах с видом на водохранилище.
Также готовы предложить участки для бизнеса или коммерческой деятельности: гостиницы, базы отдыха и апартаменты с видом на море.
Стоимость от 200 тысяч рублей за 1 сотку. Подробнее - по телефону 200-77-38.
