Ну, что продолжаем постепенно подбираться к строительству своего собственного дома. Если вы уже определились с участком, то можно приступать к проектированию и планированию, о чём, собственно, сегодня и поговорим. Как правильно выбрать участок мы рассказывали в прошлом посте Этап №0 #мераэтапыстройки
Итак, этап №1 - проектирование. - После того, как у вас получены правоустанавливающие документы на участок, есть градостроительный план, необходимо спроектировать генплан участка (ГП) для того, чтобы зашла тяжелая техника и выполнила все подготовительные работы без последующих переделок.
Очень важно уделить этому документу самое пристальное внимание! Потому как, если вы не примете решение, где будет стоять беседка, а к ней в будущем будет необходимо подвести воду и установить к примеру раковину для летней кухни, то это чревато дополнительными земляными работами и расходами.
Рекомендации: если у вас нет средств для строительства всех объектов сразу, то выполните хотя бы фундаменты, подведите сети, а сами строения возведите по мере возможности – это позволит вам сэкономить в будущем.
Для всех этих работ вам понадобится топосъемка участка в электронном виде, с которой может работать архитектор.
ВАЖНО! Никогда не выполняйте посадку домов «на глаз» и гоните взашей строителей, которые предлагают это «упростить». Это чревато нарушением разрешённых границ, красных линий, что может привести к сносу дома либо увеличению земельных работ.
P.S. При выполнении топосъемки с деревьями архитектор будет иметь возможность «вписать» строения между деревьями, сохранив максимально природную красоту.
Этап №1.1 – эскизное проектирование (ЭП). Вместе с генпланом участка (ГП) архитектор выполняет эскизное проектирование как основного дома, так и дополнительных построек – гаража, навеса, бани, беседки и других малых архитектурных форм.
ВАЖНО! Даже если у вас есть уже «готовый» проект дома, его необходимо привязать к участку согласно сторон света, подъездных путей. Иногда, для идеального расположения дома, необходимо «зеркалить» или вовсе корректировать проект.
К примеру дом полностью подходит, но террасу или зону барбекю хочется перенести на западную сторону, чтобы вечером с друзьями «ловить» последнее солнце – здесь необходимо участие архитектора. В любом случае эти два документа ГП и ЭП вам просто необходимы для строительства дома.
P.S. Архитектор, при проектировании дома должен знать технологические моменты именного того материала, из которого будет построен ваш дом. Ведь мало спроектировать, необходимо знать, к примеру, шаг колонн фахверковых конструкций, клееного бруса конкретного завода и т.д.
В компании МЕРА® работают архитекторы, по проектам которых возвели не один дом по таким технологиям как клееный брус, фахверк, керамический блок и кирпич.
Этап №1.2 (детализация) – проектирование конструкций железобетонных (КЖ), внешних сетей и дизайн-проект часть первая (ДП1).
После того, как у вас готов генплан участка (ГП) и эскизный проект строений (ЭП) необходимо подготовить рабочий проект всего нулевого цикла (прокладка водопровода, электричества, установка септика) и расстановку мебели, встроенных шкафов, розеток, осветительных приборов, расстановку отопительных элементов, различных электроприборов, вентиляции и кондиционирования (ДП1).
После выполнения раздела ДП1 можно выполнять рабочее проектирование строений. А уже после того как будет готов рабочий проект нулевого цикла, рабочий проект строений можно посчитать точную смету, которая уже НЕ будет меняться, за исключением тех моментов, когда заказчик меняет проект во время строительства.
Очень ВАЖНО понимать конечный бюджет до начала самих строительных работ, поэтому необходимо тщательно проектировать все этапы. Это позволит грамотно спланировать процесс строительства, свой бюджет без дополнительных расходов.
Компания МЕРА® выполняет все эти работы и не меняет сметную стоимость при строительстве. Так что вы можете быть на 100% уверены, что не «выскочите» из бюджета.
P.S. Об этапе планирования и подготовке к строительству, мы поговорим в следующих постах.
